スポンサードリンク
不動産投資物件の比較
●不動産投資物件の比較
一般的な個人が行うことできる「不動産投資」といっても、その投資対象物件の種類によってメリット・デメリットがあります。
不動産投資物件の特徴を比較してみました。
１． 新築マンション投資
新築マンション投資の最大のメリットは、地震に対するリスクがある程度担保されている点。世界で起こる地震の約15％が面積比率、僅か0.2％の日本で発生しているという地震大国日本です。
と言うことは、大地震による物件毀損のリスクを考慮しなければなりません。
そういった意味で、現在の建築基準で建てられた新築物件は、安心感があると言えます。
２． 中古マンション投資
中古マンション投資の魅力は購入価格が新築物件比べ価格が低く抑えられるため利回りが比較的高いことです。
しかし、築10年を超えた辺りからマンションは大規模修繕の時期を迎えます、以後約10年おきにそれなりの修繕費用が掛かることを考慮しておきましょう。
また1981年6月1日以前に認可を受けて建てられた物件は、古い耐震基準で建てられていますので、大地震に対するリスクを考慮し購入の際には建物の耐震の診断が不可欠です。
３． アパート投資
アパート投資のメリットは、やはり高い利回りです。デメリットとしては、マンションが鉄筋コンクリート造であることに対し、アパートは木造や鉄骨造であることです。
つまり耐用年数がマンションより短く築年数の古い物件によっては、購入後に思わぬ修繕費用が発生することもあります。
４． 不動産投資信託（上場リート）
実物の不動産を購入するのではなく、複数のビル、マンションや商業施設等を所有する会社の株式を買う形式を取ります。
実物を買うのではないのでご自身で建物の維持管理の心配をする必要がありません。
また、最大の特徴は換金性が高いことです。但し、不動産投資の中での利回りは低いといえます。