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キャップレート（還元利回り・期待収益率)
●キャップレート（還元利回り・期待収益率）
外資が投資に活用するDCF（ディスカウントキャッシュフロー）法で利用する利回りで、償却前・税引前の初年度家賃純収益を物件価格で割ったものです。
DCF法は投資する不動産の値決めに使います。
そのため投資家が期待する利回りから不動産価格を算出することになります。
欧米の不動産投資相場で重視される数字で、このキャップレートの変化で動くようです。
日本ではまだ、道路付や駅からの距離、周辺環境などが不動産価格の形成に大きな役割を負っています。
欧米ではそのような条件は家賃収入にも反映されるものだから、キャップレートという数字で判断できると考えるわけです。