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実質利回り（NET利回り）
●実質利回り（NET利回り）
投資する不動産の年間家賃収入から賃貸管理委託手数料と、固定資産税、都市計画税など、あらかじめほぼ確定している年間支出を差し引いた年間粗利を、物件価格で割った数字です。
表面利回りよりも現実的な数字になりますが、空室率や修繕費用を計算に含まないことが多いため、間取りや設備、環境、築年数などから予測する必要があります。
実質利回り(％)＝((年間賃貸収入−年間諸経費(※1))÷(取得代金＋購入時の諸経費(※2))×100％
（※1）不動産保有時の諸経費。固定資産税、都市計画税など。
（※2）不動産購入時の諸経費。建物に対する消費税、不動産仲介手数料など。