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頭金はどれくらい必要か？
●頭金は物件価格の２割以上の用意が必要
不動産投資物件をローンを利用して買うにしても、通常は全額ローンを利用できるわけではありません。
一定の頭金が必要ですし、その他に各種の諸費用の準備もしておかなければなりません。
まず、頭金については、銀行やローン会社によって購入価格の１割でＯＫといったところもあれば、２割以上必要とするところもあります。
つまり、2000万円の物件なら200万円から400万円の頭金があれば購入できるわけです。
一部で、１割未満でも買えるケースもあるようですが、購入後の収支計画を考えると頭金が少なければ、ローン返済負担が大きくなり、毎月のマンション経営に支障をきたします。
購入後のことを考えると頭金は２割以上は必要のようです。
税金に関しては、売買契約やローン契約に必要な印紙税、自分の名義に登記するための登録免許税、購入したときにかかる不動産取得税などがあります。
価格や地域などによって若干の違いはありますが、2000万円のマンションを買ったときの税額は合計すると43万円ほどになるようです。
これらを合計すると物件やローンの条件などによって購入価格の３％〜５％になります。
購入時には頭金を２割とすれば、諸費用と合わせて購入価格の２３％〜２５％程度は用意しておく必要があるようです。