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不動産を売却するときにかかる税金
●不動産を売却するときにかかる税金(平成16年1月1日以後に譲渡した場合)
譲渡所得税
（長期：所有期間5年超） 譲渡利益 20％
（短期：所有期間5年以下） 譲渡利益 39％
※譲渡所得税とは、不動産の譲渡益に対して課税される所得税及び住民税のこと。
譲渡される不動産所得は所有期間5年超の長期と、所有期間5年以下の短期に分けられる。
ただし所有期間が10年超の居住用不動産を売却した場合、6000万円以下の部分の譲渡所得の税率は、14パーセントに軽減される（低率分離課税の特例）。
所有期間は、実際に不動産を譲渡した日ではなく、「譲渡した年の1月1日現在」で計算される。
5年超か5年以下かで大幅に税率が異なるので注意が必要です。