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地方物件の購入の注意点
●地方物件の購入の注意点
土地が都心に比べて安い地方物件は購入価格が抑えられる分、利回りが良いと言われています。
その理由に、物件の家賃が日本全国で多少の開きはありますが大きな差は無く家賃の底値が決まっているからです。
都心で1ルームマンション、7万円の家賃だとしても地方に行くと2万円にはなりません。
利回り＝年間家賃収入÷物件購入価格の分母が小さくなる分、利回りが高くなるのです。
しかし「地方に行けば利益はあがる」と言うのは短絡的な考えです。
利回りだけを考えたらとても高い数値になりますがそこには「空室」というリスクがあることを忘れてはなりません。