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中古ワンルームマンションを選ぶ時のポイント
●中古ワンルームマンションを選ぶ時のポイント
1.周辺物件の相場と比較して家賃収入が適切であること
2.将来的に物件を売却する際に買い手が現れやすい物件であること
などトータルで評価することが、中古ワンルームマンションを選ぶ重要なポイントです。
借り手の立場に立って、物件を探す人が借りたくなる物件かどうかを、念入りに考える必要があります。
「高い家賃が設定出来る」「空室になる可能性が低い」といった、収入源である家賃収入に影響する
プラスのポイントを考慮した上でマンションを選びましょう。
一般なプラスのポイントとしては、不動産広告を見ると良く目にするキャッチコピーです。
(1) 交通アクセスの利便性・・・駅近、交通利便など
生活の利便性は借り手が物件を選ぶ重要なポイントです。駅から徒歩圏内にある物件は人気が高く、
目安としては“最寄り駅から徒歩１０分以内”が理想です。
(2) 物件の管理状況・・・管理体制良好、管理人常駐など
建物の修繕や住環境保持など、物件の適切な維持管理は、長期的に入居者を確保する重要な要因です。
投資期間が長期に渡るマンション投資では、物件の管理会社の業績や評判を予め調べておきましょう。
(3) 人気の高い建物仕様・・・外壁タイル張、オートロック、宅配ボックスなど
“タイル貼りの外壁”や“オートロック”などの仕様が備わった物件は、人気が高いようです。
そういった借り手のニーズに応えるのことの出来る物件を選ぶことをおすすめします。