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不動産投資信託（REIT）とは
●不動産投資信託（REIT）とは
不動産投資信託は投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するものです。
株式投信や公社債投信の運用対象が不動産になったと考えればわかりやすいと思います。
米国では1960年に誕生し、Real Estate Investment Trust、略してREIT（リート）と呼ばれます。
日本でも、「日本版REIT」「J-REIT」「REIT」と呼ばれています。
不動産投資信託には、大きく分けて会社型、信託型（委託者指図型、委託者非指図型）に分けられます。現在、東京証券取引所に上場されているものは、全て会社型です。
会社型の形態を取る投資法人は、投資家から集めた資金を不動産で運用し、そこから得た収益を投資家に配当する目的のためだけに設立される特別な法人です。
REITの投資法人は、収益の90%以上を投資家に配当することで、法人税を免除（配当金を損金参入）してもらうことができます。つまりREITは、最初から利益のほとんどを投資家に配当するように規定されているのです。