はじめての不動産投資〜OL大家さんへの道〜

不動産管理会社へ管理を委託している場合は、家賃滞納者への督促業務などが含まれている場合が多いですが、自分で集金管理している場合は、滞納者への督促は自分でしなければなりません。
滞納する入居者への督促は、『労多くして実少なし』です。
督促は精神衛生上決してよいものではありません。
このリスクを減少させる唯一の方法は、契約前に『入居審査を怠らない』ということが大前提ですが、それでも家賃滞納されてしまったら

１．契約者へ2〜3日以内に督促の電話をする
過去に一度も振り込みが遅れたことがない入居者の入金がされていなかった時は、２〜３日以内に必ず電話を入れて入金が確認できていないことを連絡します。うっかりして入金が遅れている場合は良いのですが、この時点で１〜２週間放置すると、家賃が遅れても何も言われない大家さんという印象をつけてしまい、それからは２ヵ月、３ヵ月と滞納が延びていきます。

２．手紙や内容証明を送る、または直接訪問して支払期日を決める
最初の電話から１週間以内に入金がないと、次に直接訪問します。この間、何度も電話をかけたり、手紙の催促や内容証明郵便を送るケースもあります。やはり相手の顔を見ながら催促し、その場のやりとりで支払いの期日を約束します。

３．連帯保証人に連絡する
電話や訪問した上で契約者本人との約束が守られなかったなら、次は連帯保証人に連絡して、保証人から直接支払ってもらうか、あるいは入居者に話をつけてもらいます。

４．明け渡し交渉も視野に
滞納理由にもよりますが３ヵ月以上滞納すると実際、全額回収が厳しくなってきます。
滞納金の督促と併行して、この辺から明け渡しを見込んだ交渉をした方が良いでしょう。
原状回復費用のこともありますが、敷金・保証金の相殺が可能な範囲なら、この明け渡し交渉をした方が懸命です。

５．賃貸契約の解除、明け渡し通知を

３ヵ月滞納となり内容証明郵便で期日を切り滞納賃料全額の催告をしても期日までに入金がない場合は、賃貸借契約を解除し、部屋の明け渡しを通知しましょう。