http://www.umitabi.com/o_yasan/ 不動産会社で10年勤務していて、大家さんはお金持ちか地主さんだけがなれるものだと思っていました。 数年前に会社の同僚が独立開業し、不動産投資専門の会社を設立したことにより、不動産投資と言うものに興味をもち普通のサラリーマン・OLなど普通の会社員でも大家さんになれることを知りました。 OLしながら大家さんデビューをする為の情報の集めていきたいと思います。 ja Copyright 2010 Sun, 10 Jan 2010 11:24:45 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss ■メールアドレスについて ご連絡頂いた電子メールアドレスを裁判所その他政府機関(警察／金融庁/税務署など)の要請がある場合を除き、ご本人からのご希望やご承諾なしに、この電子メールアドレス情報を第三者に開示することは一切致しません。 ■広告サービスの利用 当サイトでは、第三者配信による広告サービスを利用しています。このような広告配信事業者は、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、当サイトや他サイトへのアクセスに関する情報（氏名、住所、メールアドレス、電話番号は含まれません）を使用することがあります。このプロセスの詳細やこのような情報が広告配信事業者に使用されないようにする方法は下記をご参照下さい。 ▼Cookieについて 1.　サイト訪問者の利便性のためにCookieを使用することがあります。このCookieは、サイトに訪問した時、ログインした時に設定されます。 2.　サイト訪問者数を計測するためにCookieを使用することがあります。 3.　掲載された広告でCookieを使用することがあります。 もし、第三者にデータ送信を行いたくない場合は、ブラウザのCookie機能をオフにしてアクセスしてください。 ただし、Cookieはインターネットでの一般的な技術であり多くのサイトで使われているため、Cookieを全面的にオフにした場合、一部のサイトが正常に機能しなくなる可能性があります。 ▼ウェブビーコンについて ウェブビーコンは、ページを表示する際に呼び出される画像ファイルを用いて、特定のページの表示回数やユーザの動線を把握するという技術です。 ブラウザの設定で画像表示を抑制することでウェブビーコンを封じることはできます。 ▼Cookieの無効化について Cookieの取得を拒否したい場合には、お使いのブラウザの 「ヘルプ」メニューをご覧になり、クッキーの送受信に関する 設定を行ってください。 ブラウザに保存されているCookieを削除することもできます。 http://www.umitabi.com/o_yasan/010/ent375.html http://www.umitabi.com/o_yasan/010/ent375.html 010プライバシーポリシー Sun, 10 Jan 2010 11:24:45 +0900 不動産のアイ・アール 山口県宇部市の不動産、賃貸・売買情報とカードキーの事ならお任せ下さい。 ■不動産なら＠不動産用語ガイド 不動産用語ガイドは、家を買いたい方・売りたい方、お部屋探しをされている方、更には自分で家をデザインしたい方たちに向けた用語集です。 ■アイライフ -岡山県笠岡市周辺の不動産- 笠岡・里庄・鴨方周辺のアパート・マンション・コーポ・中古住宅・土地等を写真・間取り図付きで紹介。あなたにピッタリの物件がきっと見つかります。 ■『リフレクト遮熱工法住宅』　もっこう館 アメリカの宇宙産業から誕生した『リフレクティックス』・『リフレクト遮熱工法住宅』のことならもっこう館へお任せ下さい。 ■アパートセンター株式会社 賃貸住宅の検索が簡単に出来ます。また、建築予定のオーナー様には無料相談も執り行なっています。 ■あるある！事典・用語集リンク 用語集、事典、辞書、解説書、講座などのサイトを集めたリンク集です。便利なサイト、充実したサイト、面白いサイトなどいろいろなサイトを集めました ■い〜ふどうさん　旭地所 大分の不動産のことならなんでもおまかせ！ ■田舎暮らしの清心堂 - 伊勢志摩の不動産情報 伊勢志摩の不動産を中心に安らぎの田舎暮らしを提案し、 別荘やリゾートマンションの不動産物件をご紹介しています。 週末別荘や定年後の移住に最適な田舎暮らし物件も満載です。 ■インデックスOne 不動産投資初めての方もOKな無料資産運用シミュレーションや物件検索専門家のアドバイス、質問コーナー等盛り沢山です。 ■インテリアヨシオカ カーテン、ブラインド、カーペット、クロス販売工事のインテリアヨシオカ関東のへそ茨城県古河市からインテリアを全国にお届けします。ご希望により関東１都６県は無料にて採寸にお伺いいたします。（一部遠隔地域は除きます） ■リフォーム(東京・埼玉･神奈川・群馬）のエコ・ハウス 東京・埼玉･神奈川・群馬でリフォームをお考えならエコ・ハウスにおまかせください。 ■リフォーム(東京）のエコ・ハウス　多摩店 東京・多摩のリフォームならエコ・ハウス ■リフォーム 埼玉・さいたま 埼玉・さいたま市のリフォームならエコ・ハウス。 ■リフォーム 埼玉・川越 埼玉・川越市のリフォームならエコ・ハウス。 ■大家さん.com サラリーマンの、サラリーマンによる、サラリーマンのための、不動産投資 の極意を沢孝史が直伝！ ■お金増やす計画ｎｅｔ お金を増やしたい「なまけ者」が実践できる資産運用法。月１万円から可能で投資初心者も簡単！実は単純なやり方こそ、確実に増やせるのです。あなたにも感動を届けたい！]]> http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent246.html http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent246.html 009リンク Sat, 09 Jan 2010 00:00:00 +0900 金持ち兄さんへの道-ネット内職/株式投資- 『無料でネットで稼ぐ方法、株の買い方・売り方、稼げる・見てもらえるホームページの作り方』を自分が実践しながら、詳しく説明しています。なお、これらの方法で獲得した金額は、儲けも損も全て公開しています！獲得金額は【5000万円】を突破！ ■亀井産業株式会社 埼玉県の「木くず」と「がれき類」と「廃プラスチック類」のリサイクル会社。 地球にやさしい資源循環のために、 産業廃棄物の様々なリサイクルに取り組んでいます。 ■株式投資用語集 株式取引をはじめ先物取引、債券取引や外国為替取引に関する用語を厳選し、出来るだけ分かりやすく解説しています。 ■川島会計総合事務所 インターネットコンサルティングによる売上拡大の支援やインターネットを利用して会計税務のコンサルティング業務を行なっています。 ■カンタン！住宅ローン マンションの住宅ローン、一戸建ての住宅ローンなどの住宅ローンに関する総合情報を掲載しております。 ■関西っ娘のネット節約道 手取り１５万円で一人暮らし１０ヶ月で１００万円貯めまたこまりさんの節約術はＯＬ大家になるための資金作りに役立ちそうです。 ■有限会社　樹ハウジング 静岡県富士市、富士宮市、芝川町の不動産のことなら樹ハウジングにおまかせください。 ■京都収益物件PLANET 京都市内を中心としたアパート、マンション等の収益物件情報。 収益物件サイトでは京都市全域の収益物件情報が満載です。京都の収益物件探しは実績確かなイトー住販まで。 ■金融と投資のリンク集 金融と投資に関するたくさんのサイトの中から内容やお役立ち度の高い情報が集まったリンク集です。 ■金投資の基礎知識 金はそれ自体に価値のある実物資産なので、発行体（国家や企業）の破錠リスクがないという意味で安全な資産です。「実物資産」である「金」を分散投資のひとつとして考えて見しょう。 ■グッドリバーサービス社,便利屋,不用品回収,片付け
掃除,不用品回収,遺品処理,格安片付け,引越し,24時間便利屋 ■欠陥住宅知識源 欠陥住宅、欠陥マンションを見破るための知識や、欠陥住宅への対応など欠陥住宅の基礎知識についての情報を紹介します。 ■アパート経営、マンション経営の健美家 全国の収益物件を掲載中。みなさまのマンション投資・不動産投資を支援します。 ■健康住宅自然無垢素材のススメ 健康住宅アドバイザーから見た、人に優しい優れた自然素材の家づくり！新築建替えには健康素材がおススメ！ ■古民家サイト 厳選された古い民家を現代の生活に合わせ完全リフォームにて再生し大自然の居住空間を提供している田舎暮らしの情報サイトです。 ■住まいのベストパートナー〜有限会社　コルト 京都市山科区で地域に密着し、営業活動を行っております。家を買うとき、売るときはコルト。あなたの声におこたえします。自分のライフスタイルにあった住まい選びのお手伝いいたします★ ■埼玉県周辺の不動産情報　物件交流センター 埼玉周辺の賃貸･売買物件を検索できます｡印刷業務も行っています｡ ■札幌賃貸不動産情報．net 札幌市内の賃貸物件情報発信中です。ペット可、仲介なし、新築などなどお部屋探し情報公開中 ■札幌不動産管理プラザ 不動産の経営管理についての情報のほか、北海道札幌市の投資マンション、収益物件の売買、不動産投資、新築賃貸マンション等を紹介するサイト ■札幌の賃貸マンション、不動産物件を紹介する『楠木』 札幌の賃貸マンション物件、不動産物件などを紹介しています。]]> http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent247.html http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent247.html 009リンク Sat, 09 Jan 2010 00:00:00 +0900 株式会社さくら事務所 個人向け不動産コンサルティングサービスをスタートさせた業界NO.1のリーディングカンパニーです。 ■三伸ホーム 鹿児島の不動産情報検索「三伸ホーム｣・売地・売家・新築・中古・売買賃貸・鹿児島不動産メルマガを配信しています。 ■３０代サラリーマンのためのマイホーム講座 土地探しからの家づくりを検討しているサラリーマン必見。 希望者は管理人３０パパの自宅を見学可能。 経験談による家づくりのアドバイスもあり。 新和建設での建築記録。 ■３年で２億円の不動産資産を築いたノウハウ大公開 失敗しない不動産投資の始め方、経営の仕方を実体験に基づいたノウハウとして大公開。 サラリーマンをやりながら3年で2億円の資産を築いたノウハウをまとめてお話したいと思います。 ■グローリアの不動産投資専用サイト[J-rei.com]　(ジェイ・レイ・コム) 首都圏を中心に不動産投資として最適なアパートやマンション等の物件情報を掲載しています。また、収益用としての新築アパート（バーミープレイス・シリーズ）の建築現場をリアルタイムで発信しています。 ■株式会社シーアイピー マンション大規模修繕工事費削減、マンション管理費・建物管理費削減、新築工事費削減を支援するコンサルティング会社です。 ■実録アパート投資 アパート投資に関して非常に内容が濃い情報を提供しています。 実際、この分野のサイトはあまり多くないので参考になると思います。 ■資産運用で獲得！セレブな不労所得生活♪ 資産運用〜不労所得生活の成功法則・起業・投資の情報サイト ■初心者のためのマンション購入ガイド 初心者がマンションを購入する時に注意する点をまとめたガイドです。 ぜひ参考にして、よいマンションを手に入れてください！ ■新築マンション・中古マンション購入ガイド 新築・中古マンションの購入に役立つ情報をまとめたガイドサイト ■有限会社　伸和商会 東京都内・城南地区、特に『旗の台』（大井町線･池上線）の物件探しなら、お任せ下さい！！ ■住宅の購入体験から学んだ欠陥住宅の対策 住宅購入の体験談で学んだ欠陥住宅を掴まないために対策について説明 ■住宅ローン安全計画チェック用語 住宅ローンを利用する際に使われる用語を収集。金利、返済、契約など住宅ローンに関する用語集 ■住宅ローン返済計画！ 住宅購入・ローン返済のノウハウを紹介。住宅ローン返済中の管理人による住宅購入・返済の総合サイト。 ■有限会社スイートホーム スイートホームです　北浦和中心に活動しています。さいたま市、浦和区から大宮区まで、京浜東北線川口駅から大宮駅、埼京線戸田公園駅から北与野駅まで、武蔵野線西浦和駅から東川口駅の、売買物件、土地、建物、マンション、賃貸物件、アパート、マンション、貸家、店舗、事務所を取り扱っています。図面、地図、写真豊富に取り揃えています。 ■節約生活・暮らしの知恵袋 無駄を省きながら便利で快適な生活を応援する暮らしの情報サイト。 自分でリフォームや修理をして節約する方法が満載。 ■節約＋貯蓄＝住宅ローン完済プロジェクト 期間３０年の住宅ローンを１５年で返済することを目的として、節約情報、投資情報、インターネットで得する情報を提供しているサイトです。家計の節約の具体例を上げ、実際にどれぐらい節約できるのか？貯蓄のいい運用先はないか？など使える情報が満載です！ ■0から学ぶ失敗しないマンション購入の知識 約800の不動産用語とマンション購入に関する基礎知識やマンション選びのポイントを解説した知識集のデータベースです。　知りたいことを検索フォームから探すこともできます。]]> http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent248.html http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent248.html 009リンク Sat, 09 Jan 2010 00:00:00 +0900 セフティライフ（株） 大阪府摂津市にある建築設計・施工、リフォーム全般、不動産の売買・仲介・賃貸など不動産全般、住宅分譲事業、総合管理（マンションなどの管理・入居者契約・清掃）などをしている会社です。 不動産情報は、見やすい間取り図と写真などが掲載されています。 ■賃貸情報-東京埼玉千葉神奈川-タウンハウジング
東京千葉埼玉神奈川の賃貸情報。物件検索や希望条件リクエスト、家具家電のレンタル情報も。 ■千葉県不動産サイト｜不動産情報千葉(室内が見られるサイト) 千葉県の不動産情報（売買：千葉県｜賃貸：千葉市）を室内が見られるバーチャルモデルルーム等でご紹介。 ■つくばリフォーム研究所 つくばの住宅建築・リフォームの事なら茨城県南に地域密着20年のプロにお任せ！ トイレ、キッチンの1部のリフォームから外壁塗装、総リフォームまでＯＫです。 「20年営業の秘密ノウハウ」無料ダウンロードできます。 ■つくば賃貸不動産 茨城のウィークリーマンション、土地、建物、アパート、マンション管理。 ■株式会社司不動産商事 高知市内中心部の物件を主に、売買から賃貸、管理まで取り扱っています。 ■寺畑不動産 奈良の不動産、奈良市の不動産情報、ＷＥＢ制作、ピアノ調律などの情報を発信するサイトです。 ■10%over! 10%over!は、表面利回り10％以上の物件だけを全国の不動産投資サイトから厳選して紹介する、不動産投資のポータルサイトです。 ■テクノ企画 山梨県の不動産情報（売り地・売り家・別荘・マンション・賃貸等）を項目別にわかりやすく掲載しております。 ■東金地方の賃貸・売買の仲介情報 葉県東金市を中心にその近郊を営業のエリアとした不動産の賃貸・売買の仲介情報です。ご利用下さいませ。 ■東商ホーム有限会社 栃木県宇都宮市を拠点に県内全域で営業しております。物件の査定と販売、買取は当社にお任せください。 ■独身OL中古マンション購入記 32歳で初めて一人暮らしを体験、その後（2004年10月）に中古マンションを購入するまでの私の体験記などの情報サイト！独身女性でこれからマンションを購入しようと思っている方必見です！ ■独身サラリーマン新築マンション購入録 独身サラリーマン管理人のりょうらんさんのマンション購入録です。 独身女性でマンション購入をお考えの方もご参考に。 ■ナカトク不動産商事 東京立川市を中心に都内でアパート・マンション・駐車場の仲介・管理、家賃滞納保証、不動産売買仲介、不動産買取を行っています。新築住宅を仲介料ゼロでご紹介するサービスもあります。 ■西八王子不動産賃貸情報 八王子 西八王子など八王子市内の不動産賃貸物件満載。賃貸アパート賃貸マンションや賃貸店舗事務所はお任せ下さい。 ■24h片付けセンター
24時間片付け、便利屋、急なご依頼も即ご相談に応じます ■日本投資ゼミナール 株式・為替・不動産投資の本格的投資スクール ■ハウスエージェントサービス 大津市・草津市・栗東市・守山市の不動産はお任せ下さい。滋賀県不動産情報を発信しています。 ■(株) バリューワーカーズ 不動産鑑定士事務所。信頼の鑑定評価書を安心の鑑定料でお届けします。]]> http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent249.html http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent249.html 009リンク Sat, 09 Jan 2010 00:00:00 +0900 蜂の駆除・害虫駆除センター
全国対応,蜂の巣駆除,シロアリ,ゴキブリ,ネズミ,害虫駆除、清掃 ■東町不動産株式会社 宮崎県都城市・北諸県郡地域の不動産情報を掲載中！アパート マンション 売地 売家/不動産のこと何でもご相談承ります。 ■広島の不動産情報 広島市及びその近郊の不動産情報とマイホーム取得のアドバイスなど。 ■不動産幸房ポカラハウス 愛媛県松山市内を中心に、賃貸マンション/学生アパ−ト/土地・マンション・事業用物件/テナント等幅広く取り扱っています。また、ご希望の物件・お部屋探し、ご相談も承ってますので、是非ご利用下さい！ ■不動産プレステージ 福岡県北九州市小倉南区に本店をおき不動産について賃貸、売買、の斡旋仲介ならびに不動産管理、不動産有効利用、収益ビルの企画など福岡、北九州で展開中、福岡北九州不動産はこちらで！ ■不動産リンクパートナーズ いい部屋・マイホーム探しは信頼出来る業者選びから信頼の不動産は全国不動産・建築設計・検索サイト不動産リンクパートナーズ登録会社へ ■不動産情報 栃木県の、宇都宮市と宇都宮から北部の不動産売買物件情報　 ■不動産投資倶楽部 不動産投資日記や、売りアパート情報など、不動産投資に役立つ情報を掲載しています。 ■便利屋グッドリバーサービス社 便利屋、家具移動、家具組み立て、掃除、粗大ゴミ回収、ゴミ部屋、ごみ屋敷片付け、引越し手伝い、力仕事、草刈,関東一円、創業11年のプロの何でも屋に全てお任せ下さい。 関東一円出張お見積り無料急なご依頼も即ご相談。 ■僕の不動産投資物語〜中古アパート経営情報
サラリーマン大家による中古アパート経営に関するノウハウ＆不動産投資情報 ■有限会社星不動産 宮崎県仙南・角田市の建売・賃貸の不動産情報サイトです。 ■平和建設株式会社 埼京線・戸田公園駅・戸田駅周辺の賃貸物件、不動産 探しをお手伝いします。 埼京線・戸田駅・戸田公園付近での賃貸物件のお部屋探し､売買物件の不動産物件情報は､平和建設株式会社へ。 ■街の小さな不動産やさん 仙台市の不動産の売買、賃貸、管理、及びその仲介、代理、不動産資産の運用等のコンサルタント業務をしています。その他、NTT代理店、ケーブルテレビキャベツ代理店、ケーブルテレビCAT-V代理店、 KDDI DION代理店もされています。]]> http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent250.html http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent250.html 009リンク Sat, 09 Jan 2010 00:00:00 +0900 マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！ 雑誌や本には載ってない、新築分譲マンション販売のリアルなブログ！マンション購入ガイドと不動産営業日記！不動産業者さんの本音が垣間見れてとても面白い！これからマンションを買おうと思っている方必見です！ ■マンスリーマンション 東京でマンスリーマンションを探すなら東京都中央区のマンスリーマンション ■防水工事・外壁塗装・内装リフォームの明光建商 新築からリニューアルまで、お客様のニーズに対応いたします。防水工事・外壁塗装のことならお任せください。 ■水戸ウィークリーマンション.com 茨城のウィークリーマンスリーマンション情報 ■（有）峰工務店 静岡県伊豆長岡駅前の峰工務店、設計室。建築業者の選び方や建築お役立ち情報・豆知識満載！当社施工例やパースと平面図を描く無料設計室もあり。 ■目から鱗の不動産コンサル情報 安心安全の不動産コンサルティングにより、あなたの不動産の悩みをずばり解決します！ ■水漏れ・つまりの修理専門店　モレイク！ 水漏れ・詰まり（トイレ・台所・浴室・洗面所）・下水の詰まり・蛇口/混合栓の修理・交換　製品の取り付け販売（浄水器・食洗機・ウォシュレット他）お気軽にお電話ください。 ■山梨企画 山梨県の不動産（売り地・売り家・別荘・リゾートマンション・田舎暮らし）・賃貸の物件情報！！ 別荘・田舎暮らし応援します。競売等・何なりとご相談下さい。売却物件募集中です。 ■楽天家の不動産投資日記 １００％銀行融資で始める不動産投資。不動産投資を始める方に、不動産投資で日々起こる出来事や情報をお伝えします。 ■蕨市賃貸アパートマンション情報 埼玉県蕨市の家主のアパート・マンションの賃貸情報。ペット可・ルームシェア可・外国人相談可。仲介料無料！手数料＆礼金無料！更新料も無料です。]]> http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent251.html http://www.umitabi.com/o_yasan/009/ent251.html 009リンク Sat, 09 Jan 2010 00:00:00 +0900 【青田売り（あおたうり）】 元来は「稲が十分に成熟しないうちに収穫高を見越してあらかじめ産米を売ること」の意味であるが、不動産業界においては、未完成の宅地あるいは建物の売買等をいう。 ※現物を見ないまま高額の買い物をするわけですから、契約から完成まで数か月から１年半ほどの長い間、不安にさらされることになります。 本当に図面どおりのものが建つのかどうかや、売主業者が引渡前に倒産したらとか、工事は順調に進んでいるのかや 手抜き工事はされていないか？ 実際の間取りや日照、通風、眺望などが確認できないことや、モデルルームのコストが価格にはねかえるなどの心配があります。 また、地価下落時には、後からより良い物件がより安く売り出されることもるので購入に良く検討することが必要です。 ですが、デメリットだけでなく利点として物件によっては、希望に応じた間取り変更等ができたり、設備や機器、壁紙等を好みで選べたりオプション設定が可能であることがあります。 また、入居までに時間があるためスケジュールをゆっくりと立てられるなどの利点もあります。 ◆【RC造（あーるしーぞう）】 Rein forcedconcreteの略。鉄骨で柱や梁、床、壁などを組んで、その周りに鉄筋を配してコンクリートを打ち込み、鉄筋とコンクリートを組み合わせて造られている構造のこと。 これまで主に中層建築物に用いられてきましたが、最近では高強度コンクリートの開発により、超高層建築物にも採用されています。 RC造(鉄筋コンクリート造)のメリット ・寿命が長いので超高層ビルから、海底トンネルまで、ありとあらゆる建造物にコンクリートは使われてます。 ・耐火性の高いので、木造など非耐火構造の場合に比べ火災保険料も安くなります。 ・デザイン性が自由 RC造のデメリット ・工期が長い ・建築費用が高い ・増改築がしにくい ・建物が非常に重いので剛強な基礎が必要となる]]> http://www.umitabi.com/o_yasan//ent263.html http://www.umitabi.com/o_yasan//ent263.html Sat, 21 Jun 2008 00:10:09 +0900 【一級建築士（いっきゅうけんちくし） 】 建築士法に定められた資格。国土交通大臣の免許を受け、どのような建築物も制限無く設計・工事管理が出来る。 一級建築士試験は専門教育を受けた後、一定期間の実務経験の後、受験資格がえられます。 この試験は年一回学科試験が夏に､設計製図試験が秋におこなわれます。ただし設計製図試験は､学科試験に合格した者のみが受験できます。 一級建築士試験の受験資格は､最短で25才となっています。 ●建築士の業務 超高層ビルから、景勝地のセカンドハウスまで、あらゆる建築物に係る仕事です。 単体の建築ばかりではなく､街づくりにまで分野が広がっています。 建築士には建築士法により、一級建築士、二級建築士、木造建築士の三種が有り、各々資格により建物の構造規模が定められています。 無論一級建築士には制限はありません。 ◆【移転登記（いてんとうき）】 ある権利を有した人から他の人へ、その権利が移転したことによってなされる登記をいう。記入登記のひとつである。 記入登記とは登記をその内容によって分類した場合のひとつで、新しい登記事項が生じた場合これを登記簿に記入することを目的としてなすものをいい、ほかに表示登記、保存登記、設定登記および処分制限の登記がこれに属する。移転登記は、附従性を持つ地役権を除き、登記できるすべての権利についてなされる。なお、所有権の移転登記は主登記でなされ、所有権以外の権利の移転登記は附記登記でなされる。 ◆【違反建築物（いはんけんちくぶつ）】 建築基準法等の規定に違反して建築された建築物、およびいったん適法な状態で建築されながら、その後の大規模な増改築、用途変更等の結果、違法となった建築物をいう。 特定行政庁は、違反建築物の建築主、工事の請負人または現場管理者、当該建築物の所有者等に対して、工事の施工停止を命じ、または当該建築物の除却、移転、改築、使用禁止等、当該違反の是正のために必要な措置をとることを命ずることができる(建基法9条)。 《具体的違反建築物の例》 ・建ぺい率超過 ・容積率超過 ・各種斜線制限の違反 ･用途制限違反 ･接道義務違反 ･建築基準法上の手続き （建築確認申請等） を行わずに建築されたもの （無確認建築） など ◆【一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやくしょ）】 媒介契約の一形式で、依頼者が他の宅建業者に、重ねて媒介や代理を依頼することが許されるもの。 また、一般媒介契約には「明示型」と「非明示型」があります。 前者は、依頼者が他の業者にも重ねて依頼した旨を告げる義務があります。 後者はどこの業者に依頼しようとも、告知する義務のないものになります。 一般媒介契約が締結されても、依頼者は他の宅建業者への依頼が制限されないので、有利な取引の機会がそれだけ広くなるが、宅建業者の側からすれば成功報酬を得られる保証がないため、積極的な媒介行為を行わない場合もある。 ◆【印鑑証明（いんかんしょうめい）】 印影があらかじめ届け出されたものと同一の印鑑によるものであることの官公署の証明をいう。 証明を受けた印鑑は実印として認められ、その他の印鑑は認印になります。 法人の代表者等の印鑑は登記所(法務局)、一般個人の印鑑は市町村または区に届け出て、証明を受ける。 売買契約などにおいて、本人であることの証明に使用され、一般に、印鑑証明の有効期間は3ヶ月となっています。 印鑑証明書は市役所本庁市民課・各支所・出張所・連絡所・市民サービスコーナーなどでお取りいただけます。 印鑑証明を取るのに必要なものは、印鑑登録手帳（印鑑登録証）と手数料（１枚につき３００円）と窓口に来られる方の本人確認ができる書類（有効な運転免許証、健康保険証など）が必要になります。 印鑑登録手帳（印鑑登録証）がない場合は、証明書をお取りいただくことはできません。 また、代理人が取りに行く場合も、必要なものは同じです。 ◆【印紙税（いんしぜい）】 印紙税は、契約書その他の課税文書を作成した場合に、当該文書に原則として印紙を貼付消印して納付する国税である。 主な課税文書は以下の通りです。 1) 不動産売買契約書 2) 建築工事請負契約書 3) 土地賃貸借契約書 4) 金銭消費貸借契約書 5) 3万円以上の売上代金の領収証 6) 3万円以上の売上代金以外の金銭の領収証]]> http://www.umitabi.com/o_yasan//ent264.html http://www.umitabi.com/o_yasan//ent264.html Sat, 21 Jun 2008 00:10:08 +0900 【請負契約】 請負人がある一定の仕事を完成させ、注文者がこれに報酬を支払う契約をいう(民法632条)。 一般的には建物の建築とか土木工事など有形的な仕事について締結される。 注文者は完成した目的物の引渡しを受けるのと同時に報酬を払えばよい(同法633条)。 これに瑕疵があれば修補や損害賠償の請求ができる(同法634条)。 また、注文者は仕事が完成するまでならいつでも請負人の損害を賠償して契約を解除することができる(同法641条) 建物の建築工事や土木工事などのように、実際、物として完成させる契約が一般的ですが、弁護士のように訴訟をやり遂げる「依頼」などのような場合も請負契約となります。 ◆【ＳＲＣ造(えすあーるしーぞう)】 鉄骨鉄筋コンクリート（Steel Reinforced Concrete）造を略。 柱・梁など骨組みを鉄骨で組み、その周囲に鉄筋を配置して、コンクリートを打ち込んで一体構造にした工法です。 鉄筋コンクリート造と比較して、強度に優れているため、柱を細くすることができます。 耐震性にも優れていますので、超高層や高層建築に用いられます。 SRC造のメリット ●ＲＣより靭性が高い ●ＲＣより部材断面をを小さくできる ●ＲＣより柱スパンを大きく取れる SRC造のデメリット ●ＲＣ系よりコストがかさむ ●パネルゾーンの配筋が難しい ●ＲＣ系よりやや揺れが大きい ●ＲＣ系よりやや床重量衝撃音で不利 ●クローラークレーンやタワークレーンが必要]]> http://www.umitabi.com/o_yasan//ent265.html http://www.umitabi.com/o_yasan//ent265.html Sat, 21 Jun 2008 00:10:07 +0900 【オーナーチェンジ】 投資用にマンションや戸建て住宅を購入し、その物件を賃貸している所有者(オーナー)が、賃借人の入った状態のまま他へ売却すること。入居者側からみると家主が変わることになる。ここ数年、急激に増えているワンルームマンションにこの種の取引が多く、購入者は新たに入居者を探す必要がないというメリットがある。 ◆オーナーチェンジのメリット オーナーチェンジで不動産を購入するのは、家賃収入を目的とした不動産購入と考えられ次の不動産オーナーは新たに入居者を探す必要がない。 しかも、とりあえず空き部屋対策に悩まされることもなく、オーナーチェンジのその月から家賃収入が確保される。 資金が潤沢でなくとも不動産で稼ぎたいと思うならオーナーチェンジの不動産投資はお奨めです 。 オーナーチェンジのデメリット 大規模なテナントビルをオーナーチェンジで入手した場合、不動産の重要事項の説明として明記されていると思いますが、敷金の返還義務が次の所有者に持ち回りとなる場合があります。 この場合、商業テナント等であれば莫大な金額が敷金として前オーナーに納められている可能性があり、このテナント退出の時に次のオーナ−が当然返還義務を負うことになります。 投資価値がありこのような付帯条件のあるオーナーチェンジ不動産の売買を行う契約には要注意です。 ◆【オープンハウス】 中古住宅媒介のためアメリカ合衆国で考案され、近時わが国でも導入された販売促進手法である。 特定の案内日を決めて、数日前から物件周辺にチラシ等の広告物を配布して売り住宅の存在を告知しておき、当日の一定時間帯に来訪した希望者には自由に物件をみせて反応客の中から買手をしぼりこむ。 具体的に購入物件を検討できたり、事前に電話などで予約することなく直接行きたい時に行ける、などのメリットがあります。 中古住宅や中古マンションで実施することが多いが、建売住宅や全戸完売していない新築マンションなどでも行うことがある。]]> http://www.umitabi.com/o_yasan//ent266.html http://www.umitabi.com/o_yasan//ent266.html Sat, 21 Jun 2008 00:10:06 +0900 【解除条件】 一定の事実の発生により契約の効力を消滅させる契約のことを解除条件付契約といいます。 一例としてローン条項付の契約があげられます。 この場合、住宅ローン融資の不成立が確定したときに契約の効力が失われます。 ただし、不成立により無条件で解約になる場合と、買主が契約解除するかどうかを選択できる場合 （解除権留保型） とがあり、そのいずれかは売買契約書の条項で定めるところによります。 ◆【買取保証】 一定媒介期間経過後に希望価格での成約に至らないときは、媒介業者が査定価格から公租公課と必要経費を減じた価格で買い取ることを約束することがある。この場合の査定価格は業者の転売危険負担を見込むので、通常の媒介の査定よりその分だけ下回る。 買取保証を利用すると購入の資金計画が確定します。 条件に合った物件をを見つけたときに、物件が売れなくて購入できないといった不安が解消され、すぐに物件購入の契約を締結できます。 ◆【開発許可】 市街化区域および市街化調整区域に関する都市計画が定められた都市計画区域内で、一定面積以上の開発行為を行おうとする者に、知事または政令指定都市の長が与える許可をいう(都計法29条)。許可を必要とする面積は政令で原則として1,000平米以上とされているが、三大都市圏の一定の地域については500平米以上とされている。また、都道府県の規制により区域を限って300平米までの範囲で別に定めることができるものとされている。また、当該都市計画が定められていない都市計画区域においても3,000平米以上の開発行為を行う場合は同様にこれが必要である。 ◆【瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)】 売買の目的物に隠れた瑕疵があったとき、売主が買主に対して負う責任をいう(民法570条)。「売主の担保責任」の一形態である。買主は、善意無過失である限り、契約時にわからなかった瑕疵のために損害を受けたときは、売主に対して賠償請求をすることができる。また瑕疵のため契約の目的を遂げることができない場合には、契約を解除することができる(同法566条1項)。ただしこれらは、買主が瑕疵を知ったときから1年内にしなければならない。(同法570条、566条3項) ◆【管理組合】 分譲マンションなど区分所有建物の建物全体の維持管理と、区分所有者間の権利義務を調整するため、区分所有者で構成される団体が管理組合である。建物の区分所有等に関する法律は、「区分所有者は全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。」(同法3条)と規定し、区分所有者は当然にこの団体の構成員となるとしている。一般には、区分所有者による集会を経て設立される。 ◆【管理形態】 マンション等の区分所有建物の維持管理については、通常管理組合と管理会社との間に管理委託契約が結ばれ、その契約の内容に応じて管理形態が定められる。主な管理形態としては、次のようなものがある。 （１）巡回管理：管理人を定期的(たとえば週3回ゴミを出す日等)に巡回させて管理業務を行う形態 （２）住込管理：管理人が住み込む形態 （３）日勤管理：管理人を通勤させて業務を行う形態 （４）無人管理：管理人を置かずに、たとえば、清掃をパートタイマーを雇用して処理する等の形態で、いわば自力管理である。 管理形態により管理の内容、サービス、費用が異なるので、それぞれのマンションの規模、立地条件、設備等により適当なものを選定すべきである。 ◆【仮換地(かりかんち)】 土地区画整理事業の施行者が、換地処分を行う前において、施行区域内の従前の宅地について仮に使用収益できる土地を指定する処分を仮換地の指定処分といい、このようにして指定された土地を仮換地という。仮換地の指定処分がなされると、従前の宅地の権原に基づいて使用収益をすることができた者は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地について従前の宅地について有した権利の内容である使用収益と同じ内容の使用収益ができるが、従前の宅地については使用収益ができなくなる。]]> http://www.umitabi.com/o_yasan//ent267.html http://www.umitabi.com/o_yasan//ent267.html Sat, 21 Jun 2008 00:09:09 +0900 【危険負担】 建物の売買契約などの双務契約において、契約後類焼などによって建物が焼け、売主の引渡義務が履行できないようなとき、損害(危険)を当事者のいずれが負担するかの問題をいう。 ●債務者主義 双務契約において、一方の債務が債務者の責に帰すべからざる事由によって消滅すれば、他方の債務も消滅するというのが債務者主義である。 公平の観点から、民法は債務者主義を原則としている。 ◆【供託(きょうたく)】 法令により金銭・有価証券またはその他の物品を供託所(法務局、地方法務局、その支局または法務大臣の指定する法務局等の出張所)に寄託することをいう。供託の内容を大きく分類すると、 （１）債務消滅のためにする供託(弁済供託)。一般的には、債権者の受領拒否、受領不能および債務者の過失なしに債権者を確知できないとき(民法494条)等。 （２）債権担保のためにする供託(担保供託)。相手方に生ずる障害を担保するための供託(宅建業法25条、旅行業法7条等)。 （３）単に保管を依頼するだけの供託(保管供託)。他人のものを勝手に処分できない事情があるとき(質権設定の際の支払いに関する供託<同法367条>等)。 （４）その他の供託(特殊供託)。公職選挙立候補者の供託(公職選挙法92条)等。 供託の方法および場所等については、供託法および宅建業法等それぞれの法律で定められている。 （2）債権者主義 民法は、双務契約において債務者主義を原則としながら、特定物に関する物権の設定、移転を双務契約の目的とした場合、債務者の責に帰すべからざる事由によって滅失・毀損した場合は、債権者が危険を負担するとしている。 例えば、家屋の売買契約成立後、債務者（売り主）の責に帰すべからざる事由によって滅失・毀損した場合は、債権者（買い主）は代金債務を免れず、全額支払わなくてはならない。 実務上、不動産の売買契約書では、民法と異なる特約をすることになり、この場合、民法よりも特約が優先的に適用されます。 ◆【期限付き建物賃貸借】 平成4年8月1日に施行された借地借家法で、新たに設けられた制度。従前の借家法は、貸主側に特別な事情があっても、一時的に使用することを目的とする賃貸借と認められない限りは、すべてその終了時に正当事由が必要であった。そこで、借地借家法は、１）転勤、療養、親族の介護その他の本人の意思を超えたやむを得ない事情で不在となる場合（借地借家法38条、賃貸人の不在期間の建物賃貸借）、２）法令または契約により一定の期間を経過した時に建物を取り壊すべきことが明かな場合（同法39条、取壊し予定の建物の賃貸借）に、建物を貸すことができそうな一定の期間だけ建物を貸し、期限がきたら正当事由の有無にかかわらず、建物を確実に返してもらうことができるという制度を創設した。このような制度は、従来の借家法とは大きく権利関係が異なるものとなることから、契約を締結する際、次の要件が必要となる。１）については、ａ）転勤その他のやむを得ない事情があること、ｂ）その事情により一定期間その建物を生活の本拠として使用しないこととなること、ｃ）その期間の経過後は建物を生活の本拠として使用することとなること、ｄ）やむを得ない事情を記載した書面により、契約を更新しない旨の特約をすること。 ２）については、ａ）法令または契約により一定の期間を経過した時に建物を取り壊すべきことが明らかな場合であること、ｂ）建物を取り壊すべき事由を記載した書面により、建物を取り壊すこととなる時に賃貸借が終了する旨の特約をすること。 いずれの契約についても、書面によることが、条文上要求されているので制度を利用するにあたっては、注意が必要である。特に１）の制度は、サラリーマン等が転勤等で一時的に持家を貸す場合に利用できるため、リロケーションサービスとともに今後が注目されている。 ◆【既存不適格建築物】 建基法の規定の施行、または改正の際すでに建っている建築物、または工事中の建築物で、当該規定に全面的に、または一部が適合していないものをいう。既存不適格建築物については、その適合していない規定に限り適用が除外され（同法3条2項）、そのままその存在を認められるが、一定の範囲を超える増改築等を行う場合には、同法の規定に適合するように既存の部分の手直しを行わなければならない。（同法3条3項、86条の2） 『既存不適格建築物』 では現況のまま使用する限り是正命令等の対象外ですが、建替えの際に現況の建物と同規模のものが建てられないことでは 『違反建築物』 も 『既存不適格建築物』 も同じになります。 ◆【共有・準共有】 複数の者がひとつの物の所有権を有する場合を共有、所有権以外の財産権を有する場合を準共有(民法264条)という。 数人共同で、物を買ったり相続したりすると共有を生じ、各人はこの物の持分を有することになる。 持分は合意、または法律の規定(民法900条等)で決まるが、それが明らかでない場合は均等と推定される(同法250条)。 共有者は持分に応じて共有物全部の使用ができる(同法249条)。共有物の保存行為は単独でできる(同法252条但書)が、管理行為は過半数で決し(同法252条)、その費用は持分に応じて負担する(同法253条)。共有物全部の処分は全員一致でなければならないが、持分の処分は自由である。 共有物の分割は協議により(同法256条)、協議が調わないときは裁判所に請求する(同法258条)。]]> http://www.umitabi.com/o_yasan//ent268.html http://www.umitabi.com/o_yasan//ent268.html Sat, 21 Jun 2008 00:09:08 +0900 【クーリング・オフ】 宅建業者が自ら売主となる宅地または建物の売買契約において、宅建業者の事務所またはそれに準ずる場所以外の場所でなされた宅地建物の買受けの申込み、または売買契約について、8日間以内の場合には無条件に申込みの撤回または契約の解除ができる(宅建業法37条の2）。これをクーリング・オフという。ただし、次の場合には申込みの撤回等ができない。 （１）申込みの撤回等ができる旨等一定の事項を告げられた日から8日を経過したとき （２）宅地建物の引渡しを受け、かつ、その代金の全部が支払われたとき 申込みの撤回等の意思表示は、書面により行う必要があり、その効力は書面を発したときに生ずる。この場合、宅建業者は速やかに手付その他の受領した金銭を返還しなければならない。 ◆【区分所有権】 一棟の建物に、構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所、または倉庫、その他建物としての用途にすることができるものがあるときの、その各部分を目的とする所有権をいう。この各部分は専有部分と呼ばれ、共用部分と区別される。専有部分については、一般の所有と同様に扱われるが、一棟の一部であるから共同の利益に反するような使用は許されない。 マンションは、区分所有者の専有部分と、共用部分(共用施設、敷地も含む)から成ります。 分譲マンションには、借地権つき分譲マンションでない限りは、敷地の所有権もついてくるわけですが、専有部分の面積の割合に応じて敷地の中に「ある」といえるだけで、どこからどこまでが誰の敷地ということはできません。]]> http://www.umitabi.com/o_yasan//ent269.html http://www.umitabi.com/o_yasan//ent269.html Sat, 21 Jun 2008 00:09:07 +0900 【契約の解除（けいやくのかいじょ）】 契約の解除は、契約締結の際、一定の事由があるとき解除を認めるという合意をしておいた場合(約定解除権)か、履行遅滞、履行不能等、法定の事由がある場合(法定解除権)でなければ、これをすることができない。契約解除は相手方に対する意思表示でなされるが、履行遅滞の場合にはその前に催告を要する。解除により各当事者は原状回復義務を負い、もし損害があれば賠償請求もできる。 不動産契約の解除 １．法律の規定に基づいた解除(法定解除権) ２．手付放棄による解除 契約にあたって、買主から売主に対して手付が交付されると、その手付は原則として解約手付と解されます。売主又は買主は、その相手方が履行に着手するまでの間であれば、買主はその手付金を放棄し、売主はその倍額を償還していつでも契約を解除できます。 ３．話合いによる解除（合意解除） ４．錯誤や詐欺による契約の取消し ◆【建築協定】 土地所有者および借地権者が、建基法の定めるところにより締結する建築物の敷地、位置、構造、用途、形態、意匠または建築設備に関する基準についての協定をいう。 住宅地としての環境、または商店街としての利便を高度に維持増進する等建築物の利用を増進し、かつ、土地の環境を改善することを目的としています。 「建築協定」は、建築基準法に基づくもので、建築基準法で定められた基準に上乗せする形で地域の特性等に基づく一定の制限を地域住民等が自ら設けることのできる制度です。 そして、それをお互いが守っていくことによって、将来にわたって地域の住環境を保全し、魅力ある個性的なまちづくりを進めるための制度です。 なお、建築協定を結ぶには、協定を結ぼうとする区域内の土地の所有者等の全員の合意が必要であり、市長の認可を得て成立することになります。 ◆【権利証(登記済証)（けんりしょう･とうきずみしょう）】 権利に関する登記済証のことを略して権利証という。権利に関する登記済証とは、登記名義人がその権利を保存、設定、移転等により取得した登記の際、登記所から登記済みの証明として交付を受けた書面をいう。当該権利の登記名義人たることを表象する書面であり、その人が将来登記義務者として登記申請する場合には、その申請意思の担保として添付を要求される。 不動産を売却する際には権利証が必要となるのですが、その際権利証 （登記済証） の紛失や滅失していた場合、再発行はできません。 権利証を紛失などした場合、新たに登記をするときには 『保証書』 が必要となります。 『保証書』 とは、同一の法務局管内で登記した不動産を所有する２名以上の成年者が、その （権利証を紛失した） 所有者が間違いないことを保証した書面で、これを権利証の代用品とします。 保証書を添付して所有権に関する登記の申請をすると、まず法務局から申請内容を確認するハガキが本人に送られ、これに対して３週間以内に返答をして初めて登記手続きに入ります。 実際の売買で保証書を用いる場合には、所有権移転登記の申請をしてもしばらくの間は権利が不安定な状況になりますから、残代金のうち一部 （あるいは全部） を支払い留保するなどの措置をとるケースが多くなります。 『権利証』 自体は登記手続きが終わったことの証書であり、その不動産の所有者が誰かということの証明にはならないことに注意しましょう。]]> http://www.umitabi.com/o_yasan//ent270.html http://www.umitabi.com/o_yasan//ent270.html Sat, 21 Jun 2008 00:09:00 +0900